Если у вас появилось желание изменить планировку дома, вы захотели улучшить условия проживания или реализовать интересные идеи, то вам, возможно. понадобиться проведение демонтаж перегородок, стен или перепланировка.
При выполнении работ такого рода необходимо учитывать их сложность, возможные риски и проводить мероприятие с соблюдением правил и норм.
Что вам необходимо учитывать?
Вид перегородки — несущая или ненесущая.
Материал, из которого изготовлена конструкция. Демонтаж различных сооружений выполняется по-разному.
Проведение переоборудования и перепланировки жилых помещений запрещается, если при осуществлении работ допускается:
нарушение прочности или разрушение несущих конструкций строения
ухудшение внешнего облика фасада
нарушение противопожарной безопасности
ухудшение условий проживания или эксплуатации жильцов
Демонтаж некоторых видов перегородок не требует согласования (например, изготовленных из гипсокартона), но в каждом конкретном случае рекомендуется уточнить этот вопрос, чтобы не возникло проблем в будущем.
Как добиться разрешения на демонтаж перегородок или перепланировку?
В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса (ст.26) работы по перепланировке или переустройству жилых помещений осуществляются на основании согласования с органами местного самоуправления.
Утвердить проект можно, обратившись в Жилищную инспекцию или многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
Для получения разрешения на демонтаж перегородок, необходимо предоставить пакет документов, состоящий из:
заявления о перепланировке, составленного по установленной форме;
правоустанавливающих документов на помещение (подлинников или нотариально заверенных копий);
подготовленного проекта перепланировки объекта, включающего план демонтажа стен и перегородок;
технического паспорта помещения;
сведений о лицах, зарегистрированных по местонахождению объекта;
если строение или помещение относится к памятникам архитектуры, истории или культуры — заключение соответствующего органа о возможности проведения работ по перепланировке.
После рассмотрения заявитель получает резолюцию, которая, в случае положительного решения, является основанием для осуществления работ.
Получив разрешение, можно приступать к выполнению ремонтных мероприятий, по окончанию которых требуется составить акт и предоставить его в БТИ.
В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.01.2017 г. № 2146-АГ/08, перепланировка жилых помещений приводит к изменению их конфигурации, что необходимо зафиксировать в их техническом паспорте. Составить новый документ может приглашенный представитель БТИ.
Существует несколько правил, нарушать которые при сносе перегородок нельзя:
Запрещается объединять жилые помещения с кухнями, которые работают на газе.
Нельзя нарушать устройство естественной вентиляции.
Запрещено менять легкие перегородки на тяжелые, если это приведет к увеличению (сверх допустимых норм) нагрузки на несущие перекрытия.
Нельзя выносить отопительные приборы (как и другие инженерные коммуникации), которые подключены к общей системе центрального отопления или горячего водоснабжения на лоджии и балконы (это вправе сделать лишь владельцы частных домов).
Как производить демонтаж перегородок?
Проводить работы по реконструкции и капитальному ремонту, способные нанести ущерб безопасности объекта капитального строительства, имеют право лишь организации или индивидуальные предприниматели, получившие допуск СРО к определенным видам работ (они утверждены приказом Министерства регионального развития РФ №624 от 30.12.2009 г.).
Несмотря на то, что цена услуг таких компаний — довольно приличная, альтернативы нет. При проведении реконструкции объектов капитального строительства необходимо ориентироваться на нормы, установленные Градостроительным кодексом.
Перегородки из разных материалов демонтируются по одной общей технологии:
Необходимо позаботиться о безопасности проведения работ, подготовив спецодежду, очки, перчатки и респиратор, защищающий от попадания пыли.
Максимально освобождается от мебели и предметов интерьера окружающая место работы территория. Оставшаяся мебель накрывается. Пыли и грязи будет много.
Укрывается напольное покрытие, риск повреждения которого падающими сегментами перегородок очень велик.
Следует выяснить, не проложена ли в сносимой конструкции проводка. Если да, то необходимо провода удалить. Это необходимо сделать, иначе есть риск их повредить.
Отключаются инженерные коммуникации
С перегородки снимается декоративное облицовочное покрытие.
Если она есть, демонтируется дверь, а также дверной блок.
Поверхность ликвидируемого объекта смачивается водой, что уменьшит количество пыли.
Работы по сносу перегородки начинаются сверху вниз. Иначе возможно обрушение конструкции.
Начинать демонтаж лучше с центрального участка или с дверного проема.
После проведения работ останется убрать мусор.
Безопасность при проведении демонтажных работ необходимо:
Использовать защиту для органов дыхания и зрения, работать необходимо в специальной одежде.
Опасные участки во время осуществления демонтажа требуется обозначить и оградить.
Недопустимо перегружать обломками конструкций перекрытия и подмости.
Запрещено производить одновременный демонтаж нескольких сегментов, расположенных по одной вертикали.
Участки, риск обрушения которых присутствует, необходимо ликвидировать.
Демонтаж перегородки из гипсокартонных листов
Снести перегородки, обшитые гипсокартоном — задача достаточно простая, выполнимая и своими руками. Конструкция представляет собой металлический или деревянный каркас, на который при помощи саморезов установлены гипсовые плиты. Часто между стойками укладывался еще и утеплитель.
Существует инструкция по демонтажу перегородок:
Снимается отделка (плитка, панели, обои или штукатурка).
Используя шуруповерт или отвертку (что значительно замедлит процесс), вынимается крепеж.
При отсутствии дефектов листы снимаются аккуратно, их можно впоследствии опять пустить в дело.
После того, как ГКЛ и каркас демонтируются, останется убрать гору мусора.
Таким же образом можно разобрать и другие виды каркасных перегородок (из стекла, пластика, ДСП и т.д.). Такие системы часто применяются для разделения пространства в офисах, торговых центрах, административных зданиях.
Последовательность действий:
Снимаются двери и жалюзи.
Демонтируются крепления, заполнитель и перемычки.
Разбирается каркас, удаляются крепежные кронштейны.
Демонтаж бетонной перегородки
При сносе бетонных конструкций понадобится болгарка со специальным кругом. С ее помощью по частям отпиливаются сегменты перегородок.
Для удобства можно нанести на стене разметку.
Разрушить стену довольно легко, используя перфоратор и крупные зубила, способные справиться с бетонной поверхностью. Если удалось сделать в перегородке отверстия, рекомендуется воспользоваться кувалдой.
Довольно быстро можно справиться с работой, если использовать отбойный молоток. Однако необходимо следить, чтобы в процессе не пострадали соседние стены.
Провести снос перегородки практически без шума и с минимальным количеством пыли можно, воспользовавшись пневматическими кусачками.
Еще одним методом, применяя который, можно обойтись без облака пыли, является использование специальных щипцов для ручного разрушения не слишком толстой бетонной конструкции.
Демонтаж кирпичной стены
Стены или перегородки из кирпича необходимо демонтировать с учетом правил, изложенных в Технологической карте 7395 ТК. Они актуальны при проведении сноса перегородок, разборки внутренних стен в жилых домах, промышленных и административных строениях и других сооружениях.
Работы ведутся сверху вниз (противоположно направлению кладки).
Демонтаж кирпичных перегородок проводится порядно, не более, чем по 3 ряда кладки.
Кирпичи и мусор, полученный в процессе работы, складываются на перекрытие. Нагрузка должна не превышать 150 кг/м2.
Разборка осуществляется при помощи отбойного молотка, дискофрезерной машины, слабые кладки можно демонтировать ломом и кувалдой. Ломом рекомендуется воздействовать непосредственно на швы между кирпичами. Так демонтаж можно выполнить быстрее, да и кирпичи останутся целыми.
Демонтаж перегородок из дерева и пазогребневых плит
Использование пазогребневых плит для возведения перегородок давно перестало быть диковинкой. Для их демонтажа можно воспользоваться перфоратором или углошлифовальной машиной.
Технология проведения работ зависит от того, в каком виде требуется получить демонтированные плиты. Если есть желание их использовать повторно, то при проведении сноса необходима аккуратность. Перегородка распиливается на фрагменты, которые извлекаются при помощи легкого постукивания кувалдой.
Деревянные перегородки сегодня применяются не так часто: в частных домах или в «хрущевках».
Разобрать конструкцию можно с помощью сабельной пилы, цепного инструмента (электрического или бензинового) или болгарки. Фрагменты деревянных стен легко разделяются на части. Их рекомендуется сразу же удалять из помещения, так как велик риск получить занозу.